Comparativa de hipotecas

julio 10, 2010 · Filed Under General · Comentarios desactivados 

Aquí podríamos encontrar lo que nos encanta hacer a todos desde nuestra casita con una conexión a internet: comparar hipotecas como si del nuevo televisor de pantalla plana se tratase. Nos encanta comparar, tanto que hay gente que desea saber el abanico de entidades con las que trabajamos, pero el cometido de ACUFI no es marear a nadie con miles de números preciosos que suben por encima del banco anterior según cómo lo ordenemos, sino conseguir la hipoteca.

Mi experiencia, de absoluta necesidad por disponer de un suelo de 3,5% (¡los hay más altos!), ha sido con UNO-e, BancoPopular-e, BBVA, Caja España, Ibercaja, CajaMadrid, Banesto, Barclays, Bancorreos, Caja Duero, ActivoBank, Bankinter, ING… infructuosa y ¿de qué sirve? Ninguno se ha querido implicar, bien porque la hipoteca tenía menos de 5 años desde su constitución, bien porque (no era mi caso pero suelen exigirlo) no superaba los 200.000 euros de operación, bien porque era autónomo (caso de UNO-e), o bien porque directamente no podían afrontar mejores condiciones que ya tenía: Euríbor+0,60, o porque tenían igualmente suelo (BBVA)… pero cuidado, porque vienen vientos fuertes sobre la banca, y las cajas en particular: no va a quedar en pie prácticamente ninguna de las mencionadas tal como las conocemos (por fusión o por algo similar llamado SIP). Sólo los bancos ActivoBank de Sabadell y el banco de internet de Banco Popular han ofrecido condiciones moderadamente buenas, aunque exigiendo que tasase con ellas porque ninguna otra tasación valía, y con suelo. Bien, finalmente tengo la operación y no es con ninguna de las entidades mencionadas, y con mejores condiciones que las de cualquier comparativa. A cambio: gastos de gestión que para eso han trabajado por mi, por mi tiempo y mi dinero.

Si prefieres comparar, adjuntamos pantallazos de la comparativa de la OCU (si quieres usar la herramienta tendrás que ser miembro).

Nueva hipoteca:

nueva hipoteca, constitución

Subrogación (cambio de banco):

SUBROGACION O CAMBIO DE BANCO

Conseguimos hipotecas con las mejores condiciones, conseguimos multidivisas. Contáctanos si estás harto de comparar, o si prefieres ahorrar tiempo y dinero.

Hemos firmado la primera multidivisa de ACUFI

marzo 20, 2009 · Filed Under General · 1 Comment 

Hemos firmado la primera hipoteca multidivisa: ¡enhorabuena Daniguti!

No ha sido fácil. Lo cierto es que todos, incluido yo, esperábamos mejores resultados a corto plazo. A finales de enero firmamos un convenio con Materializa con el que esperábamos unir fuerzas para conseguir la multidivisa. Pero nos hemos topado con la realidad del mercado financiero, con la falta de créditos, y sobre todo con el recelo y excesiva prudencia de los bancos a conceder este tipo de hipotecas. Ni siquiera Barclays, con el que materializa tiene una estrecha relación, ha bajado sus exigencias con nosotros. Me consta que materializa ha tenido que hacer virguerías para que acepten la hipoteca de Dani y otras que aún están por firmar.

El tema va lento, quizás demasiado, pero aquí estamos. No nos hemos movido porque sabemos cuál es la realidad financiera. Sabemos que es cuestión de tiempo que materializa consiga mejorar el acuerdo que tiene con Barclays y sobre todo está en proyecto un acuerdo con el Banco popular.

Personalmente pienso que el acuerdo con el Banco Popular nos permitiría a muchos más miembros de la asociación, entre los cuales me incluyo, entrar en multidivisa. El banco popular es un banco que ha ofrecido multidivisa desde hace años y sus exigencias son menores que las de Barclays.

No me atrevo a aventurar cuando puede cambiar la tendencia, cuando la apertura del grifo. Lo que si se es que para entonces estaremos bien situados. Seremos sin duda de los primeros en entrar, porque nuestras operaciones están ahí. Algunas ya presentadas y otras que lo estarán cuando llegue el momento.

Alguno puede decir que nos hemos equivocado al elegir el asesor, pero lo cierto es que la experiencia de materializa en el campo de las multidivisas era su principal garantía. Sabemos que tienen buenos contactos y que están trabajando bastante. Solo falta que los bancos pongan también un poco de su parte.

Tampoco podemos engañarnos. No somos un colectivo de gran solvencia. La mayoría de nuestros perfiles son normales. No somos ricos. No tenemos 60000 € para ponerlos en un deposito y que nos den con ello la hipoteca. Esta es la realidad. Y tampoco tenemos suficiente fuerza todos juntos para que entren nuestras operaciones sumando los pasivos. No podemos pretender que nos den una hipoteca igual que antes de la crisis. Estamos aun en crisis, esa es la realidad. Y desgraciadamente vemos como el yen sigue a un cambio estupendo (hoy a 130) y no podemos meterle mano.

En fin, en posteriores artículos hablaré de los diferentes perfiles que tenemos en la asociación y de sus ventajas e inconvenientes.

Un saludo.