Oferta Vinculante

diciembre 14, 2010 · Filed Under diccionario · Comentarios desactivados 

Se trata de un documento que las entidades de crédito como bancos y cajas de ahorro tienen obligación de entregar al cliente en caso de solicitar un préstamo hipotecario. El documento debe contener las condiciones financieras ofrecidas. Así mismo la validez de la oferta vinculante no puede ser inferior a diez días hábiles a partir de su fecha de entrega.

La normativa existente queda recogida en la Orden del 5/5/1994 sobre transparencia de los préstamos hipotecarios y la Circular 5/1994 del Banco de España:

  1. Efectuadas la tasación del inmueble y, en su caso, las oportunas comprobaciones sobre la situación registral de la finca y la capacidad financiera del prestatario, la entidad de crédito vendrá obligada a efectuar una oferta vinculante de préstamo al potencial prestatario o, en su caso, a notificarle la denegación del préstamo. La oferta se formulará por escrito, y especificará, en su mismo orden, las condiciones financieras correspondientes a las cláusulas financieras señaladas en el anexo II de esta Orden para la escritura de préstamo. La oferta deberá ser firmada por representante de la entidad y, salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a la entidad, tendrá un plazo de validez no inferior a diez días hábiles desde su fecha de entrega.

  2. En el documento que contenga la oferta vinculante se hará constar el derecho del prestatario, en caso de que acepte la oferta, a examinar el proyecto de documento contractual, con la antelación a que se refiere el número 2 del artículo 7, en el despacho del Notario autorizante.

En el caso de subrogación de un préstamo hipotecario entre entidades financieras la oferta vinculante es el documento que la entidad que quiere subrogarse en el préstamo (la que nos ofrece mejores condiciones), envía a la entidad acreedora primera, con las nuevas condiciones a aplicar de tipo de interés, de comisiones varias como amortizaciones parciales y totales y otras condiciones financieras.

Cabe recordar que se es importante llevar la oferta vinculante a la firma de la escritura para comprobar que los datos coinciden, en especial en casos en los que se nos fije un suelo hipotecario, o los redondeos al alza (ventaja para el banco) ya prohibidos, o cualquier condición abusiva.

Actualidad hipotecaria

septiembre 3, 2009 · Filed Under General · 2 Comments 

Estimados socios:

Como sabréis últimamente ACUFI ha estado un poco parado, y quizás es producto de no haber cubrido las expectativas con las que surgió, y por supuesto, debido también a la situación actual de crisis en la que estamos metidos, la cual hace muy difícil conseguir una hipoteca.

La comisión de trabajo actual ha retomado de nuevo el trabajo, con aires renovados y con muchas ganas de ayudar en lo que nos sea posible, mas bien ayudarnos entre todos a saber mas de economía financiera y como fin último conseguir nuestra soñada hipoteca.

Hemos tenido una nueva reunión con el asesor con el que mantenemos mas contacto, y nos ha comunicado que actualmente se ha vuelto a abrir la Multidivisa en varios bancos pero las condiciones no han variado sustancialmente, aunque si que se están aprobando operaciones en al menos dos bancos.

Estos son los productos que nos ofrecen

1)      HIPOTECAS MULTIDIVISA

Ingresos mínimos de 4.000€ mensuales por unidad familiar, en caso de no disponer del fondo de 60.000€, será necesario que estos ingresos superen los 6.000 € mensuales.

Endeudamiento por debajo del 35% calculado al 4% de interés.

Muy buena estabilidad Laboral, preferiblemente altos cargos, funcionarios o empleados de grandes empresas.

LTV (tasación por debajo del 65%) sin poder poner dobles garantías.

Fondo a 3 meses de 60.000€ (se podrá negociar si el perfil es muy bueno, aunque posiblemente no será de 0€)

Condiciones, el diferencia es Libor mensual + 0,80% en caso de disponer del fondo y Libor trimestral en caso contrario.

Siguen ofreciendo las hipotecas en Euribor por la que algunos socios han optado

2)   HIPOTECAS PARA MEJORA DE DIFERENCIAL EN EURIBOR

Euribor 0,25% y  0,35%

Cancelación parcial 0%

Cancelación Total 0,50% 5 primeros años y 0,25% sucesivos.

Apertura entre 0% y el 1% según perfil.

Sin suelo

Revisión anual

También están trabajando el tema de refinanciaciones, que esperemos no tener que necesitar ninguno de los socios. Tiene varios productos desde unificación de deudas hasta impagados con asnef, fay, demoras y embargos.

ues esto es lo que hay, de momento la Multidivisa sigue estando complicada, pero no cerrada, por lo que los que queramos seguir luchando por ella, podemos seguir usando el foro privado y público.

Además de disponer de una página donde podéis consultar cualquier duda personal o sobre ésta, haremos seguimiento de operaciones en foros privados y daremos respuestas generales y ayuda sobre hipotecas en los nuevos foros que anunciaremos en breve en esta misma página.

Bueno pues para cualquier cosa aquí seguimos, esperamos poder contar con vuestra participación.

Un saludo y muchas gracias:

La Comisión de trabajo de ACUFI.

acufi@multidivisas.org