Banco mundial y engaños de supuestos asesores

noviembre 18, 2010 · Filed Under General · Comentarios desactivados 

phishingÚltimamente están proliferando correos electrónicos enviados desde cuentas gratuitas como gmail o hotmail intentando obtener los datos personales de alguien para luego venderlos como grandes bases de datos con datos de gente con necesidades financieras.

Por ahora, se caracterizan por utilizar la lengua española de una forma limitada y no describir de dónde tienen tu email.

Estos emails suelen ser como el que sigue:

¿Está usted en deuda? ¿Le han negado de préstamo del Banco Mundial? ¿O
necesita un
préstamo para pagar sus cuentas? no te preocupes más, su ayuda no
llega ahora, el Sr. Jack Wilson
compañía es una empresa de préstamos de préstamos que ofrece todo tipo
de préstamos a las personas,
las empresas que se necesito de un préstamo con tasa de interés baja
del 3% en contacto con nosotros a través de
correo electrónico: mrjamesloanfirm1 (at) gmail (dot) com ó Trustfunders01 (at) gmail (dot) com ó fimaster@fimaster.net

FORMULARIO DE SOLICITUD DE PRESTAMO (FILL y volver)
PRIMER NOMBRE ______________________
APELLIDO _______________________
EDAD ______________________________
SEXO _______________________________
ZIP CODE _________________________
PAÍS __________________________
ESTADO ..____________________________
CIUDAD _____________________________
_____________________ NÚMERO MÓVIL
OCUPACIÓN ________________________
____________________ Ingresos Mensuales
IMPORTE NEEDED_____________________
PROPÓSITO DE PRÉSTAMO ____________________
DURACIÓN DEL PRÉSTAMO _____________________
Esperamos su respuesta urgente.
Saludos

JAMES

Os recordamos desde ACUFI algunos consejos financieros y que tengamos cuidado a quién enviamos nuestros datos. En nuestro caso, sólo os solicitamos datos que no comprometen nuestra integridad, siendo los asesores con los que tenemos acuerdos quienes debidamente identificados os solicitarán datos reales para poder hacer el estudio  financiero gratuito.

Si no solicitamos el correo ofreciéndonos interesantes ofertas financieras, rechazarlo es lo mejor.

Doble garantía

octubre 14, 2010 · Filed Under diccionario · Comentarios desactivados 

Viviendas de la Expo del 67 en Montreal, Canadá

La doble garantía es un instrumento utilizado como aval de una hipoteca, como otra garantía además de la propia vivienda (bien inmueble) a hipotecar. Éste bien inmueble puede ser del deudor que solicita la hipoteca o de otra persona (familia o amigo) que confia en el deudor para comprometerse con el banco a cubrir el préstamo con el valor de ésta vivienda en caso de que el deudor no pague su préstamo hipotecario.

La doble garantía puede ser una forma de superar el 80% de LTV para cubrir ese extra de financiación hasta, normalmente, el 95-100% del precio de la vivienda tasada. Se diferencia de un aval habitual en que el avalista se compromete a devolver el préstamo sólo con la vivienda aportada en garantía, no con todos sus bienes.

Lo habitual no es aportar una doble garantía a una hipoteca normal, porque estaríamos dando un jugoso pastel al banco en caso de impago (2 viviendas en 1 hipoteca), sabiendo además que estas garantías se ejecutan mucho más rápido que un aval normal si llega el caso. Aunque, si sabes que vas a pagar, puede ser una opción interesante.
Fotografía de las viviendas de la Expo 67 de Montreal, Canadá, por zJMac

Subrogación de hipoteca

septiembre 13, 2010 · Filed Under diccionario · Comentarios desactivados 

La subrogación es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en derechos y obligaciones existentes en dicho contrato, como puede ser el derecho a la vivivienda y obligación del pago de las letras de una hipoteca.

Hay dos formas generales de subrogar:

  1. Subrogación con cambio de entidad financiera. El trámite jurídico de sustitución de un acreedor hipotecario por otro que nos ofrece mejores condiciones, un banco o caja de ahorros por otro sin cambiar titular/es. En teoría sólo se pueden mejorar los tipos de interés pero también se pueden añadir cláusulas para variar  el capital pendiente de amortizar o el plazo de amortización.
  2. Subrogación por asumir obligaciones previas. También se conoce por subrogación la acción por la que el comprador de una vivienda asume los derechos y obligaciones de otra/s persona/s. Puede ser el caso de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha vivienda (intercambio entre particulares) o cuando compramos una vivienda directamente al promotor de la misma, el cual obtuvo un préstamo hipotecario para financiar la construcción.

En cualquiera de los casos, no sería la primera vez que el banco o caja cambia otras condiciones en las escrituras, como puede ser añadir un suelo o cambia el plazo de la hipoteca ¡Así que atentos!

Ver Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.