Doble garantía

octubre 14, 2010 · Filed Under diccionario · Comentarios desactivados 

Viviendas de la Expo del 67 en Montreal, Canadá

La doble garantía es un instrumento utilizado como aval de una hipoteca, como otra garantía además de la propia vivienda (bien inmueble) a hipotecar. Éste bien inmueble puede ser del deudor que solicita la hipoteca o de otra persona (familia o amigo) que confia en el deudor para comprometerse con el banco a cubrir el préstamo con el valor de ésta vivienda en caso de que el deudor no pague su préstamo hipotecario.

La doble garantía puede ser una forma de superar el 80% de LTV para cubrir ese extra de financiación hasta, normalmente, el 95-100% del precio de la vivienda tasada. Se diferencia de un aval habitual en que el avalista se compromete a devolver el préstamo sólo con la vivienda aportada en garantía, no con todos sus bienes.

Lo habitual no es aportar una doble garantía a una hipoteca normal, porque estaríamos dando un jugoso pastel al banco en caso de impago (2 viviendas en 1 hipoteca), sabiendo además que estas garantías se ejecutan mucho más rápido que un aval normal si llega el caso. Aunque, si sabes que vas a pagar, puede ser una opción interesante.
Fotografía de las viviendas de la Expo 67 de Montreal, Canadá, por zJMac

Aval

marzo 13, 2010 · Filed Under diccionario · 3 Comments 

Se trata de un instrumento para prestar garantía del cumplimiento del pago del crédito hipotecario y sus intereses, mediante el cual una persona, el avalista, se compromete a pagar las cantidades en el caso de que otra (avalado) no las hiciera efectivas.

El avalista responde con los bienes que dispone ante el banco en caso de que el avalado no pueda pagar el préstamo. Es decir, si el avalado no puede pagar con sus ingresos, responde con sus bienes.

En caso de embargo, primero se embargaría la vivienda hipotecada y luego pasaría a la ejecución de los bienes del avalista, un proceso normalmente lento.