Doble garantía
La doble garantía es un instrumento utilizado como aval de una hipoteca, como otra garantía además de la propia vivienda (bien inmueble) a hipotecar. Éste bien inmueble puede ser del deudor que solicita la hipoteca o de otra persona (familia o amigo) que confia en el deudor para comprometerse con el banco a cubrir el préstamo con el valor de ésta vivienda en caso de que el deudor no pague su préstamo hipotecario.
La doble garantía puede ser una forma de superar el 80% de LTV para cubrir ese extra de financiación hasta, normalmente, el 95-100% del precio de la vivienda tasada. Se diferencia de un aval habitual en que el avalista se compromete a devolver el préstamo sólo con la vivienda aportada en garantía, no con todos sus bienes.
Lo habitual no es aportar una doble garantía a una hipoteca normal, porque estaríamos dando un jugoso pastel al banco en caso de impago (2 viviendas en 1 hipoteca), sabiendo además que estas garantías se ejecutan mucho más rápido que un aval normal si llega el caso. Aunque, si sabes que vas a pagar, puede ser una opción interesante.
Fotografía de las viviendas de la Expo 67 de Montreal, Canadá, por zJMac
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