LTV
Es la relación entre el importe solicitado al banco, y el valor de compra o tasación de la vivienda (depende de los requisitos del banco será uno u otro). Este valor define el nivel de riesgo asumido por la entidad bancaria. Los bancos fijan unos máximos a cubrir que podrían superarse presentando avalistas o dobles garantías.
Este valor se encuentra entre el 65% en hipotecas multidivisas hasta el 100% más gastos en algunas hipotecas en euros, aunque la cantidad ideal (habitual) de LTV en una hipoteca es de máximo el 75%, sobre todo para que no nos exijan excesivas vinculaciones.
Un ejemplo: Si el valor de tasación de una vivienda es 100.000€ y disponemos de 50.000€ más gastos (escrituración, gestoría, cancelación si la hubiera, etc.), la LTV será de 50% ((50.000/100.000)*100%).
La LTV representa junto al Nivel de endeudamiento, los dos valores más importantes a tener en cuenta a la hora de saber si nos concederán una hipoteca.
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3 respuestas a “LTV”
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Como más de uno supondrá, la proporción de Loan to Value (el préstamo sobre valor de tasación) otorgada, en los tiempos de crisis actuales, es lo más baja posible en muchas entidades, sobre todo las que tienen problemas de morosidad como varias cajas (no apuntamos a nadie).
En cambio, hay hipotecas financiadas al 100% porque han sido construídas con financiación de la entidad o porque la han embargado a su anterior dueño.