Tasación
La tasación de una vivienda es uno de los trámites menos conocidos en el proceso de compra de un inmueble y uno de los más importantes, ya que de él depende la cantidad que el banco presta para financiar su adquisición.
A grandes rasgos, consiste en un informe elaborado por un profesional en el que se recoge el valor de la vivienda a partir del estudio de algunos aspectos como la calidad de los materiales, la red de comunicaciones o la zona en la que esté situado el inmueble.
La tasación es un informe o certificado de valoración, realizado por un profesional, que recoge, de forma justificada, el valor de un bien, en función de unos parámetros previamente establecidos.
Su radical importancia en el proceso de compra de una vivienda reside en que es clave para solicitar el préstamo hipotecario, ya que la cantidad máxima de éste estará limitada por el valor calculado en el informe y así el banco constata que la cantidad de dinero que presta no es superior al valor de la propiedad.
Aunque la solicitud de uno de estos informes no se limita a estos casos, ya que cualquier propietario puede encargar uno de ellos, por ejemplo, si está planteándose vender un inmueble en propiedad y desea conocer cuánto se ha revalorizado desde el momento de su compra.
La realización de este informe compete a un profesional denominado tasador que calculará el valor del inmueble de acuerdo a unas normas de valoración. Éste pertenece a una sociedad de tasación o entidad bancaria. Su procedimiento de trabajo es minucioso y riguroso. Dependiendo del tipo de inmueble, se requerirán determinadas titulaciones a los tasadores, aunque lo más habitual, para el caso de viviendas con destino residencial, es que dispongan de la licenciatura en Arquitectura o Arquitectura Técnica.
El tasador, además, tiene derecho a pedir al cliente toda la información necesaria para llevar a cabo el informe, como copia del proyecto de ejecución, memoria de calidades, etc. Este profesional cobrará por el servicio según unos honorarios establecidos por la empresa que suelen oscilar entre los 100 y 300 euros. Lo habitual es que los gastos corran de parte del comprador o solicitante de una hipoteca, aunque la ley establece que el banco y el comprador deben acordar quién realizará esta tasación y quién asumirá estos gastos.
La tasación de una vivienda es un proceso de trabajo minucioso y sujeto a una serie de parámetros que decidirán el valor final de un inmueble. El profesional que realice la valoración recopilará toda la información necesaria, desde las propias características de la vivienda hasta su situación urbanística o cómo se está vendiendo en el mercado en condiciones similares.
En líneas generales, los factores que suelen tener en cuenta los tasadores para emitir su informe final son:
• Características de la vivienda o edificio:
- Tamaño, metros cuadrados.
- Posibles reformas en el piso.
- Número de ventanas que dan al exterior.
- Existencia de patios interiores.
- Su orientación.
- Iluminación, natural o artificial.
- Tipo de vivienda: libre o protección oficial.
- Calidad de la construcción.
- Existencia de ascensor.
• La ubicación de la vivienda. Es el aspecto más importante a la hora de valorar una vivienda. El espacio físico dónde está ubicada condiciona el resultado final del informe.
Es obvio que una casa construida a las afueras del núcleo urbano, con escasas vías de comunicación, no tendrá el mismo valor que un piso edificado cerca del centro de una ciudad, con una accesibilidad más óptima. Esta ubicación no sólo afecta a la posición del inmueble en el espacio físico, sino también a la posición de la vivienda dentro del edificio o la urbanización.
• Régimen legal: en alquiler o en propiedad. Una vivienda en propiedad suele tener un valor superior, pues se presupone que el propietario está más interesado en su conservación.
• Equipamiento e instalaciones. Las instalaciones de agua, energía, etc.
Desde la web Fusterconsulting
Deshaucio express
La nueva ley que ha entrado en vigor hace unos meses (Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios) está permitiendo que los arrendatarios puedan recuperar de forma mas agil su vivienda en los casos en los cuales el arrendado no haya cumplido el contrato, sumprimiendo trámites y reduciendo plazos (se reduce de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en el que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda).
El objetivo final es sacar al mercado la cantidad de viviendas que hay desocupadas, de las cuales muchas no son puestas en alquiler por el miedo a problemas con los arrendados, aparte de evitar situaciones como estas:
Esperemos que de buenos resultados, porque el beneficio será para todos
Flashforward económico
A propósito de la serie que estoy viendo estas últimas semanas y que me ha enganchado, algo poco habitual excepto con house, le he dado vueltas al coco sobre como utilizaría una imagen sobre el futuro de cara a incrementar mi patrimonio.
Flashforward versa sobre un acontecimiento a nivel mundial en el que la población se desmaya durante algo mas de dos minutos, y en ese tiempo visualizan lo que ven sus ojos justo dentro de 6 meses, apenas unas imágenes que condicionarán su vida.
Imaginaros por un momento que teneis esa posibilidad, visualizais dos minutos del 15 de julio del 2010, pero teneis la posibilidad de moveros por el futuro 120 segundos, ¿que haríais? ¿Buscar los resultados de la primitiva?¿del euromillón?¿la bolsa?
A ver si consigo que alguien comente J
Precio de una vivienda. Tips y consejos
Conocer las circunstancias que motivan la venta de un inmueble es fundamental, ya que en función de la urgencia del vendedor, el comprador tendrá más o menos margen para imponer sus condiciones.
Así, Alemany recuerda que “antes el precio de oferta permitía franjas de ajuste que se movían entre un 5 y un 10%. Hoy por hoy, se pueden lograr descuentos de entre el 20 y 30% sobre los precios iniciales. Todo depende de la prisa del vendedor y de si las condiciones de financiación son muy ajustadas para el comprador”.
Para iniciar la negociación, es indispensable que el comprador maneje la misma información que el vendedor en lo que a tendencias de precios del mercado se refiere. Es decir, hay que saber qué precios se están pidiendo en esa misma zona por inmuebles con similares características de superficie, antigüedad, calidades, etc.
Por otra parte, el director general de pisos.com recuerda que uno de los argumentos que suelen emplear los vendedores es la presión, buscando que el comprador se comprometa cuanto antes. Así, es muy común que se comente que otras personas están interesadas por el inmueble en venta. Del mismo modo, el comprador puede aludir que él también está comparando diferentes pisos, equilibrando de ese modo la balanza.
Tampoco hay que fiarse de las suposiciones sobre desarrollos futuros, en relación a las típicas frases hechos como ‘aquí irá una piscina’, ‘el ayuntamiento va a derribar ese viejo edificio y va a construir una plaza’, ‘van a hacer un colegio cerca’. Generalmente es mentira. O medias verdades. No puedes valorar la casa por esas cosas inciertas, sino por la realidad hoy. Hoy la casa vale un precio. Si no hay un proyecto firmado de algo que pueda suponer una revalorización, es lo mismo que si no existiera: una posibilidad más.
Por lo que es muy importante que todos estos argumentos para acelerar la compra no afecten al posible comprador. No hay que olvidar que la vivienda es, casi con total seguridad, la inversión más importante de nuestra vida. Por eso, hay que tomarse tiempo, analizar bien todas las variables y no tomar decisiones precipitadas.
Si ya lo tenemos claro, comienzas las negociaciones. Se trata de ponerse duro, pero con argumentos. No vale un ’5 millones menos’ porque sí. Eso es débil. Arguméntalo: la reforma no es como a mí me gusta, no tiene garaje y voy a tener que alquilar uno, he visto uno similar en tal sitio y tiene mejor precio, es demasiado caro para los años que tiene…
Si no consigues acuerdo, deja pasar el tiempo y vuelve a intentarlo, tal vez, con el paso del tiempo, el vendedor se acuerde que tuvo una oferta y ahora esté dispuesto a aceptarla más fácilmente. Incluso puedes pactar con otra persona (tu pareja o un familiar) para tratar de, negociando uno más duro que el otro, provocar que la impresión para el vendedor sea que el mercado está tirando mucho a la baja. Esta estrategia en el tiempo puede tener un resultado excelente, incluso combinada con llamadas preguntando el precio y comentando que es exagerado.
Desde finanzas.com
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